איך מחושב ההיטל?

​

שומת ההשבחה מבוצעת ע"י שמאי הועדה המקומית לתכנון ובניה, אשר מחשב את ההיטל עבור כל תכנית בנפרד.

ערכי הקרקע נקבעים ע"פ המועד שבו אושרה התכנית ומוצמדים למועד המימוש.

שומת היטל ההשבחה אינה "גזרה משמיים" וניתן להשיג עליה!

​

על שומת היטל ההשבחה ניתן להגיש השגה שמאית ע"י שמאי מקרקעין מטעמכם.

ההשגה תידון לפני שמאי מכריע הממונה ע"י מועצת השמאים, אשר יכריע במחלוקת.

במידה ועולה צורך, ניתן לערער על החלטתו של השמאי המכריע בפניי ועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה.

היטל השבחה בפרויקטים יזמיים:

יזם ייתקל בהיטל השבחה בעת הגשת הבקשה להיתר בפרויקט היזמי.

במידה ועל הנכס אושרה תכנית משביחה, או שמבוקשות הקלות בניה, יחול חיוב בהיטל השבחה.

בפרויקטים של התחדשות עירונית מקובל שהיטל ההשבחה משולם על ידי היזם ולא על ידי בעלי הדירות המקוריים.
שיעור היטל ההשבחה שיחול בכל פרויקט יכול להגיע למאות אלפי ואפילו למיליוני שקלים ומשפיע על כדאיותו הכלכלית של הפרויקט.​​

היטל השבחה בדירות מגורים:

בעל דירה ייתקל בהיטל השבחה באחד משני מקרים:

בעת הגשת בקשה להיתר בניה לצורך הרחבת דירתו- במקרה שאושרה על הנכס תכנית המוסיפה זכויות/אפשרויות בניה, ובעל הדירה מעוניין בניצול אותן זכויות לצורך הרחבת דירתו, או במקרה שמבוקשות הקלות בניה במסגרת הבקשה להיתר- יחול היטל השבחה.

בעת מכירת הזכויות- במקרה שאושרה על הדירה תכנית משביחה ובעל הדירה מעוניין במכירתה, יחול היטל השבחה בגין זכויות הבניה הנוספות.

 

ע"פ התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, ישנו פטור לדירת מגורים לצורך הרחבתה וזאת עד ל- 140 מ"ר בלבד, בהתאם לתנאים המפורטים בתוספת.

במקרה שהדירה אינה עומדת בתנאים, יחול היטל השבחה על כלל השטחים שנוספו מכח התכנית.