תשלומים לרשות מקרקעי ישראל
משרדנו בעל ניסיון רב בבדיקות זכויות החכירה בנכסים השונים, הערכות של תשלומים צפויים במסגרת חלופות שונות מול רמ"י, ומספק ליווי לבעלי נכסים בהליכי השגה על שומות רמ"י לצורך הפחתת התשלומים.קיבלתם דרישת תשלום מרמ"י? מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין, שכן ייתכן וניתן להפחית את הסכום הנדרש.
מתי נדרשים תשלומים לרשות מקרקעי ישראל?
נכסים בחכירה לדורות מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מחויבים לעיתים בתשלומים שונים כאשר מתבצעות פעולות מסוימות בנכס.
התשלומים הללו נדרשים במסגרת פעולות כמו בנייה, פיצול מגרשים, או שינויים בשימוש בנכס, ועלולים להצטבר לסכומים משמעותיים.
תשלומים נפוצים לרמ"י בבתים צמודי קרקע:
יש להבחין בין סוגי חוזי החכירה השונים: בבתים צמודי קרקע, קיימת הבחנה בין נכסים שהוחכרו בהתאם למלוא קיבולת הבנייה המאושרת בתב"ע (תכנית בניין עיר) לבין נכסים שהוחכרו לפי הבינוי בפועל בלבד.
כמו כן, נכון להיום ישנם גם חוזים המקנים זכויות בניה עתידיות.
נכסים שהוחכרו על פי מלוא קיבולת הבנייה – בדרך כלל לא יחויבו בתשלומים נוספים, למעט במקרים בהם מתבצעת הגדלת זכויות הבנייה בתכנית בניין עיר נוספת לאחר תחילת החכירה- אז עשויים לחול דמי היתר עבור הזכויות הנוספות.
נכסים שהוחכרו לפי בינוי בפועל – כל תוספת בנייה תחויב בתשלום דמי היתר לרמ"י, ותשלומים אלו עלולים להיות גבוהים במיוחד.
בעת רכישת בית צמוד קרקע, מומלץ לבדוק מראש את הזכויות המוקנות בחוזה החכירה כדי להימנע מהפתעות לא נעימות בעתיד.
תשלומים נפוצים לרמ"י בנחלות:
דמי היתר לבנייה מעבר לקיבולת הבסיסית – בנייה שמעבר ל-160 מ"ר ליח"ד ראשונה + 160 מ"ר ליח"ד שניה + 55 מ"ר ליחידת סמך תחויב בתשלום דמי היתר לרמ"י.
דמי רכישה– תשלום המאפשר רכישת מלוא זכויות הבניה הקיימות והעתידיות בנחלה ללא צורך בתשלום שנתי נוסף.
דמי פיצול מגרש – תשלום עבור פיצול מגרש/ים מתוך הנחלה.
דמי היוון בעסקה של תעסוקה לא חקלאית (פל"ח) – תשלום עבור שינוי שימוש בקרקע לשימוש שאינו חקלאי.
דמי שימוש בגין שימוש לא חוקי או בנייה ללא היתר – במקרים בהם התבצעו בנייה או פעולות בנכס ללא אישור רמ"י.
לפני שמשלמים!
מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין לבחינת אפשרויות להפחתת התשלומים.