top of page
20241102_124814_edited.jpg

נחלות חקלאיות

הסדרת נחלה הינו נושא מורכב הכרוך בתשלומים רבים וגבוהים, ייעוץ משמאי מומחה בתחום יכול לחסוך כסף רב.

​משרדנו מתמחה בתחום המרחב הכפרי וייתן לכם את הייעוץ וההכוונה המתאימים והמקצועיים ביותר, על מנת שתוכלו לפעול בדרך הנכונה ביותר עבורכם.

​הייחודיות שלנו היא ביכולת ההבנה של הסיפור שמאחורי הנכס, על מנת להתאים ללקוחות את הפתרונות הנכונים ביותר עבורם.

נשמח לשמוע את הסיפור שלכם!

בשנים האחרונות ישנם שינויים רבים בהחלטות רשות מקרקעי ישראל הנוגעות לנחלות במושבים החקלאיים.

מדובר ב"נושא החם" של המרחב הכפרי.

בעידן בו כמות הקרקעות במדינה הולכת ומצטמצמת, מושבים רבים וועדות מקומיות מקדמים תכניות בניין עיר לצורך הגדלת כמות בתי המגורים שניתן לבנות בכל נחלה, על מנת למצוא פתרונות למצוקת הדיור ההולכת וגדלה.

בעלי הנחלות מעוניינים לדאוג לילדיהם ולאפשר להם לבנות בית בנחלה, בכך גם זוכים לקרבה של הילדים וגם מאפשרים כלכלית לילדיהם לבנות את ביתם.

פעולות בנחלה יכולות להשפיע על המשפחה כולה.

לבעלי הנחלות מגוון אפשרויות פעולה אשר יאפשרו חלוקה שווה בין הילדים.

כיום, כל פעולה בנחלה תדרוש ראשית מבעל הזכויות בנחלה לבחור את אחד מהמסלולים המעוגנים בהחלטות רמ"י:

מסלול "דמי רכישה":

במסלול זה, רוכש בעל הנחלה את מלוא הזכויות הקיימות בתב"ע + הפוטנציאל התכנוני העתידי בנחלה בתמורה ל- 33% משווי חלקת המגורים עם מלוא הזכויות והפוטנציאל.

מסלול זה מאפשר לבעל הנחלה את ההטבות הבאות:

  • היוון חלקת המגורים ו"התנתקות" מרמ"י.

  • ביטול חובת החלוקה ל- 160 + 160 + 55.

  • בנייה נוספת ללא תשלום דמי היתר.

  • פיצול מגרשים ללא תשלום נוסף לרמ"י.

  • ביטול חובת הרצף הבין דורי.​​

מסלול "כניסה להסדר"

במסלול זה, רוכש בעל הנחלה את הזכויות הבסיסיות בנחלה ע"פ נהלי רשות מקרקעי ישראל, בתמורה ל- 3.75% משווי חלקת המגורים עם זכויות הבניה הבסיסיות לבניית שני בתים בשטח כ- 160 מ"ר כ"א ויחידת הורים בשטח 55 מ"ר.

מסלול זה מאפשר לבעל הנחלה את ההטבות הבאות:

  • בניית כלל שטחי הבניה שנרכשו (375 מ"ר) בכל דרך שתאושר ע"י הועדה המקומית, קרי- ביטול חובת החלוקה 160+ 160+ 55.

  • פיצול מגרש בתשלום 33%.

  • ביטול חובת הרצף הבין דורי.​

לפני כל פעולה בנחלה, מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין מומחה בתחום!

אם אתם מעוניינים בייעוץ מקצועי והבנת האפשרויות בנחלה
צרו קשר

תודה על ההודעה!

bottom of page