הערכת שווי שוק- שומה פרטית
צילום: מתניה טאוסיג
שומת נכס מקרקעין אינה מייצגת את שווי הנכס בלבד.
מדובר בבדיקה מקיפה של כלל הפרמטרים בנכס, כולל מצבו הפיזי, מצבו התכנוני, מצב הרישוי, מצבו המשפטי וכמובן שוויו.
הערכת שווי שוק נדרשת במגוון מצבים.
דוגמאות לכמה מהמקרים הנפוצים שבהם יש צורך בהערכת שווי שוק:
רכישת נכס
כאשר אתם מעוניינים לקנות נכס, הערכת השווי ע"י שמאי מקרקעין, תפרוס בפניכם את כל נתוניו של הנכס ותציף בעיות אם קיימות. כמו כן, בהערכה יקבע השמאי גם את שוויו הריאלי. חשוב להיעזר בשמאי מקרקעין לבדיקה לפני חתימה על חוזה רכישה, שכן בדיקה זו לפעמים עשויה להציל אתכם מעסקה לא טובה.
מכירת נכס
לפני מכירת נכס, חשוב לדעת מהו שוויו האמיתי ואת כל נתוניו על מנת לשקף זאת בצורה טובה לקונים פוטנציאליים ולמקסם את אפשרויות המכירה.
עיזבון וירושה
כאשר יש צורך בחלוקת נכסים בין יורשים, הערכת השווי עוזרת לחלק את הנכסים בצורה שוויונית בין היורשים.
תכנון ובנייה
כאשר מתכננים שינויים או הרחבות בנכס, הערכת שווי יכולה לסייע בהבנת ההשפעה הכלכלית של השינויים המתוכננים.
שקילת השקעה
משקיעים בנדל"ן עשויים להזדקק להערכות שווי כדי להעריך את הכדאיות של רכישת נכס חדש או בחינת שווים של נכסים קיימים.